大和田町のマンション相場
東京都八王子市大和田町 | 383件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都八王子市大和田町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約383件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築55年は14.8万円。築年による価格差は最大414%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
57.1万/㎡
築5年
36件
44.4万/㎡
築10年
71件
41.2万/㎡
築15年
52件
37.3万/㎡
築20年
48件
26.9万/㎡
築25年
56件
33.4万/㎡
築30年
44件
25.5万/㎡
築35年
6件
29.0万/㎡
築40年
2件
11.1万/㎡
築55年
2件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。３Ｋの平均価格は442円。
２ＬＤＫ
38件
2,947円
３ＬＤＫ
172件
2,873円
１Ｋ
94件
536円
４ＬＤＫ
40件
3,283円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,166円
１Ｒ
11件
566円
１ＬＤＫ
6件
2,531円
３Ｋ
2件
442円
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,961
取引実績
383件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡40.4万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,521
172件
１Ｋ
453
94件
４ＬＤＫ
2,931
40件
２ＬＤＫ
2,732
38件
１Ｒ
534
11件
１ＬＤＫ
2,527
6件
１ＤＫ
1,184
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
３Ｋ
435
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
360円
15㎡〜
・１Ｋ
24.0
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和田町のマンション一覧（50棟）
アクシア八王子ピュアマークス
築16年
| 地下1階付14階建
| 351戸
4,199万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買259件
日神パレステージ八王子ビューウインズ
築25年
| 地下1階付14階建
| 101戸
3,099万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買77件
ダイアパレス八王子アヴァンティ
築28年
| 7階建
| 62戸
2,380万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買73件
ガーデンコート八王子
築31年
| 6階建
| 55戸
2,399万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買45件
ペアヒルズ大和田
築36年
| 4階建
| 24戸
480万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買44件
サンクレイドル八王子ウィルフェール
築23年
| 7階建
| 63戸
2,998万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズモリス八王子ガーデン
築26年
| 8階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買41件
藤和シティホームズ八王子大和田町
築27年
| 地下2階付9階建
| 61戸
3,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェルドミール八王子
築44年
| 5階建
| 17戸
1,380万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルブレイユ八王子
築18年
| 7階建
| 44戸
3,098万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルドミール大和田
築47年
| 4階建
| 13戸
1,700万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アクシア八王子ピュアマークスＣ棟
築14年
| 14階建
2,590万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントシティ八王子クラウズ
築4年
| 5階建
| 77戸
3,990万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション八王子第５
築33年
| 7階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
シティリバー２
築34年
| 4階建
| 11戸
1,490万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買8件
カレッジタウン
築39年
| 10階建
| 727戸
120万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買5件
大和田ハイム
築53年
| 4階建
| 8戸
510万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ルアール八王子
築34年
| 4階建
| 39戸
2,790万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サニーコート八王子第３大和田
築18年
| 7階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
共立リライアンス八王子２A棟
築33年
| 地下1階付5階建
299万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買2件
八王子ハイツ
築47年
| 4階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アクシア八王子ピュアマークスA棟
築14年
| 8階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アクシア八王子ピュアマークスB棟
築14年
| 14階建
| 106戸
売買0件
アクシア八王子ピュアマークスD棟
築14年
| 14階建
売買0件
アクシア八王子ピュアマークスE棟
築14年
| 14階建
売買0件
アクシア八王子ピュアマークスF棟
築14年
| 14階建
売買0件
グランシティレイディアントアクアヴィータ
築23年
売買0件
Brillia八王子River Terrace
築-1年
売買0件
エクセレントマスターズ八王子中楽坊
築3年
売買0件
サンクレイドル京王八王子
築1年
売買0件
朝日プラザ八王子
築36年
売買0件
レクシオ大和田
築24年
売買0件
コスモスマンション
築38年
| 6階建
売買0件
ライオンズマンション八王子第六
築34年
売買0件
ダイアパレス八王子大和田
築18年
売買0件
ライオンズマンション八王子第6
築34年
売買0件
レクシオ大和田 ５０４
売買0件
ダイアパレス八王子富士見台 210
売買0件
グランシティレイディアントアクアヴィータ
売買0件
アクシア八王子ピュアマークス
売買0件
レクシオ大和田
売買0件
アンビシャス八王子
売買0件
ダイアパレス八王子富士見台
売買0件
アクシア八王子ピュアマークス
売買0件
サンクレイドル京王八王子
売買0件
・アンビシャス八王子
売買0件
ライオンズマンション八王子第六
売買0件
ヴェルドミール大和田
売買0件
共立リライアンス八王子II
売買0件
レクシオ大和田
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
大和田町は八王子市内68地区中25位（上位63%）。
単価33.3。
1つ上の打越町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
大和田町 ◀
―
33.3
最寄り駅の相場
大和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大和田町４丁目１８２７番５ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京王八王子 1500m |
| 八王子市大和田町４丁目１８３９番４ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北八王子 680m |
| 八王子市大和田町３丁目９３７番７４ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 京王八王子 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大和田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。