ライオンズモリス八王子ガーデン
東京都八王子市大和田町3丁目3-7 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2023年は43万/㎡へ、14年間で65.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
35.7〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均2,358万円です。2LDKが最も高く平均2,503万円、3LDKは平均2,358万円です。
2LDK
2,503万
4件
3LDK
2,358万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,503万 | 2,382万 | 2,831万 |
| 3LDK | 37件 | 2,358万 | 1,914万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
25.8万/㎡
4-7階
16件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 97.37m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立大和田小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 2000 | 57戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| グランシティレイディアントアクアヴィータ | 2003 | - | - | - |
| 朝日プラザ八王子 | 1990 | - | - | - |
| 共立リライアンス八王子２A棟 | 1993 | - | 19.4万 | 299万 |
| ペアヒルズ大和田 | 1990 | 24戸 | 28.9万 | 480万 |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ルアール八王子 | 1992 | 39戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| ガーデンコート八王子 | 1995 | 55戸 | 34.2万 | 2,399万 |
| エンゼルブレイユ八王子 | 2008 | 44戸 | 47.0万 | 3,098万 |
| 第２カミユ八王子１号棟 | 1974 | 16戸 | 17.5万 | 990万 |
| 第２カミユ八王子２号棟 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,480万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 27.6万 | 25.2万 | 24.5万 | 27.0万 | 24.8万 | 25.7万 | 43.0万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | - | 25.7万 | 25.7万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.56万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.93万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.4万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。