ダイアパレス八王子アヴァンティ

東京都八王子市大和田町3丁目7-16 | 築28年 | 62戸

推定相場

ダイアパレス八王子アヴァンティ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、17年間で34.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には143,333円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

44.3〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 63.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・58件）で、平均2,527万円です。4LDKが最も高く平均3,329万円、3LDKは平均2,527万円です。

2LDK

3件

3,014万

3LDK

58件

2,527万

4LDK

9件

3,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,014万	2,853万	3,249万
3LDK	58件	2,527万	1,772万	3,078万
4LDK	9件	3,329万	3,017万	3,854万

階数別の㎡単価

1-3階

35.4万/㎡

28件

4-7階

33.9万/㎡

43件

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町3丁目7-16
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	60.46m² ～ 80.15m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大和田坂下バス停駅

JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線

徒歩1分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩15分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八王子アヴァンティ	1998	62戸	39.4万	2,380万
ヴェルドミール八王子	1982	17戸	18.8万	1,380万
ルアール八王子	1992	39戸	27.6万	2,790万
ライオンズモリス八王子ガーデン	2000	57戸	43.0万	2,780万
グランシティレイディアントアクアヴィータ	2003	-	-	-
ペアヒルズ大和田	1990	24戸	28.9万	480万
朝日プラザ八王子	1990	-	-	-
ヴェルドミール大和田	1979	13戸	28.6万	1,700万
共立リライアンス八王子２A棟	1993	-	19.4万	299万
エンゼルブレイユ八王子	2008	44戸	47.0万	3,098万
藤和シティホームズ八王子大和田町	1999	61戸	37.6万	3,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	34.3万	38.4万	41.5万	41.8万	43.6万	36.1万	38.7万
2LDK	-	-	-	46.3万	43.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.37万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.14万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.51万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.61万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,649万	41.82万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.93万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,649万	41.82万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.45万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.41万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.04万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.34万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.45万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.27万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.07万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.58万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.71万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.95万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.74万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,399万	38.6万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.07万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.07万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.84万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2017年9月	低層	ー	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.65万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.39万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.42万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,330万	36.79万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	35.21万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,330万	36.79万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	32.32万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.31万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,222円。

3LDK

121,222円

98,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,526円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,052円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,210円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,894円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,547円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,705円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。