藤和シティホームズ八王子大和田町
東京都八王子市大和田町5丁目25-27 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、16年間で42.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
44.3〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・22件）で、平均2,563万円です。5LDKが最も高く平均2,879万円、3LDKは平均2,473万円です。
3LDK
2,473万
10件
4LDK
2,563万
22件
5LDK
2,879万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,473万 | 2,077万 | 2,899万 |
| 4LDK | 22件 | 2,563万 | 1,926万 | 3,480万 |
| 5LDK | 4件 | 2,879万 | 2,777万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて2.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
19件
26.3万/㎡
6-10階
18件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町5丁目25-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 94.94m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
大和田小学校バス停駅
JR留萌本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 京阪本線 / 大井川鐵道大井川本線
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徒歩13分
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
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徒歩18分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ八王子大和田町 | 1999 | 61戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| コスモスマンション | 1988 | - | - | - |
| ヴェルドミール八王子 | 1982 | 17戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| サンクレイドル京王八王子 | 2025 | - | - | - |
| フレックス八王子 | 1989 | - | - | - |
| ヴェルドミール大和田 | 1979 | 13戸 | 28.6万 | 1,700万 |
| ヴィラジャルダン | 1980 | 8戸 | 15.4万 | 370万 |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| 大和田ハイム | 1973 | 8戸 | 11.7万 | 510万 |
| エクセレントマスターズ八王子中楽坊 | 2023 | - | - | - |
| 八王子ハイツ | 1979 | 6戸 | 22.5万 | 980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 28.1万 | 26.3万 | 29.4万 | - | 38.3万 |
| 4LDK | 25.8万 | 25.8万 | 29.4万 | - | - | - | 27.1万 | 37.6万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.51万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.31万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.59万/㎡ |
| 2011���1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.28万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.6万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.39万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.88万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。