エンゼルブレイユ八王子
東京都八王子市大和田町2丁目10-18 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、16年間で73.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,938万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,938万 | 2,310万 | 4,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（32.6万円）と比べて7.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
32.6万/㎡
4-7階
19件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
徒歩19分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立大和田小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレイユ八王子 | 2008 | 44戸 | 47.0万 | 3,098万 |
| ペアヒルズ大和田 | 1990 | 24戸 | 28.9万 | 480万 |
| 朝日プラザ八王子 | 1990 | - | - | - |
| サニーコート八王子第３大和田 | 2008 | 36戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| 共立リライアンス八王子２A棟 | 1993 | - | 19.4万 | 299万 |
| ガーデンコート八王子 | 1995 | 55戸 | 34.2万 | 2,399万 |
| ダイアパレス八王子アヴァンティ | 1998 | 62戸 | 39.4万 | 2,380万 |
| ライオンズモリス八王子ガーデン | 2000 | 57戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ヴェルドミール八王子 | 1982 | 17戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| グランシティレイディアントアクアヴィータ | 2003 | - | - | - |
| 八王子ノースランドハイツ | 1975 | 24戸 | 15.4万 | 780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 36.1万 | 36.1万 | 49.5万 | 43.7万 | 40.6万 | 38.5万 | 48.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 47.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.17万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。