エクセレントシティ八王子クラウズ
東京都八王子市大和田町5丁目7-7 | 築4年 | 77戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、2年間で2.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,486万円です。3LDKが最も高く平均4,486万円、2LDKは平均3,813万円です。
2LDK
3,813万
3件
3LDK
4,486万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,813万 | 3,580万 | 3,980万 |
| 3LDK | 6件 | 4,486万 | 4,216万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（64.6万円）と比べて2.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
64.6万/㎡
3階以上
7件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町5丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 74.24m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第十小学校
中学校
八王子市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ八王子クラウズ | 2022 | 77戸 | 71.0万 | 3,990万 |
| エクセレントマスターズ八王子中楽坊 | 2023 | - | - | - |
| Brillia八王子River Terrace | 2027 | - | - | - |
| 大和田ハイム | 1973 | 8戸 | 11.7万 | 510万 |
| 八王子ハイツ | 1979 | 6戸 | 22.5万 | 980万 |
| ヴェルドミール大和田 | 1979 | 13戸 | 28.6万 | 1,700万 |
| サンクレイドル京王八王子 | 2025 | - | - | - |
| カレッジタウン | 1987 | 727戸 | 7.0万 | 120万 |
| 日神パレステージ八王子ビューウインズ | 2001 | 101戸 | 48.0万 | 3,099万 |
| エトワール | 1987 | 51戸 | 31.1万 | 490万 |
| オリエントリバーマンション | 1973 | 27戸 | 23.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 64.7万 | 63.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。