エトワール（築39年・㎡単価34.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で55.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,463円から2026年には40,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

21.1〜25.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 15.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・78件）で、平均527万円です。1Kが最も高く平均670万円、1Rは平均527万円です。

1R

78件

527万

1K

7件

670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	78件	527万	360万	788万
1K	7件	670万	560万	775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

22件

4-7階

31.7万/㎡

27件

8階以上

31.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目29-6
築年月	1987-01（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	13.81m² ～ 18.36m²
分譲会社	ランド・ビー東洋リース
施工会社	福田建設横田建設
管理会社	コンシェルジュ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩8分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール	1987	51戸	31.1万	490万
オリエントリバーマンション	1973	27戸	23.8万	1,180万
レオンビル	2003	-	-	-
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万
MAXIV八王子DUE	2017	-	-	-
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万
カレッジタウン	1987	727戸	7.0万	120万
メゾンドノア明神町	1982	-	-	-
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
Brillia八王子River Terrace	2027	-	-	-

売買データ分析（86件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.4万	27.0万	29.6万	34.0万	28.8万	27.5万	31.5万	33.0万
1K	-	-	40.3万	37.7万	44.1万	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	31.06万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	430万	30.59万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	39.3万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	30.88万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	31.06万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	468万	25.69万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	39.3万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	360万	22.82万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	30.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	39.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	500万	27.45万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	450万	24.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	420万	23.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	399万	21.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	420万	23.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	30.42万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	10㎡〜	550万	38.49万/㎡
2024年11月	1〜3階	ー	15㎡〜	550万	34.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	44.11万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	450万	28.95万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	44.11万/㎡
2023年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	520万	28.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	595万	43.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	595万	37.71万/㎡
2022年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	420万	29.4万/㎡
2022年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	460万	29.16万/㎡
2021年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	650万	41.2万/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	640万	40.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	460万	29.16万/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	640万	40.33万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	25.35万/㎡
2020年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	370万	23.45万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	498万	31.56万/㎡
2020年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	400万	28万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	25.35万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	30.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	390万	25.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.79万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	498万	31.56万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額35,391円。1Kなら月額36,040円が相場です。

ワンルーム

35,391円

25,000〜52,000円

1R

34,397円

30,000〜42,000円

1K

36,040円

30,000〜45,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

166件

5〜8万

2件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,281円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,607円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,774円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,824円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,489円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,896円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,852円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,703円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,703円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,288円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,155円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,281円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,218円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	10㎡〜	35,000円	2,489円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,534円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,218円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,852円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,489円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,218円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,155円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,866円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,471円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,281円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,976円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。