オリエントリバーマンション
東京都八王子市明神町4丁目29-7 | 築53年 | 27戸
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（40.8万円）より41.6%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・23件）で、平均1,367万円です。2LDKが最も高く平均1,518万円、2DKは平均1,367万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
23件 |
1,367万 |
882万 |
1,832万 |
| 2LDK |
7件 |
1,518万 |
1,443万 |
1,575万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目29-7 |
|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.63m² ～ 107.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋鋼管建設 |
|---|
| 施工会社 | 東洋鋼管建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
21.2万 |
23.1万 |
28.0万 |
26.0万 |
23.9万 |
19.0万 |
29.2万 |
23.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
32.3万 |
29.8万 |
28.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.84万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
26.15万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,499万 |
30.82万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,599万 |
32.87万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
26.15万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,430万 |
29.4万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.43万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.43万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,290万 |
27.09万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
28.06万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,390万 |
29.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,390万 |
28.58万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.88万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜11階 |
4SLDK |
105㎡〜 |
1,780万 |
16.62万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.06万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.97万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.97万/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28.17万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.03万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.97万/㎡ |
| 2019年10月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
28万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜11階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,530万 |
31.04万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.32万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.32万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.04万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.04万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
ー |
45㎡〜 |
900万 |
18.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。