鑓水のマンション相場
東京都八王子市鑓水 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鑓水の中古マンション
139件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,803万円
㎡単価
37.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.4万円に対し、築20年は36.8万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（88件）。５ＬＤＫの平均価格は3,800円。
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,424
取引実績
139件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,373
88件
３ＬＤＫ
3,533
40件
５ＬＤＫ
3,333
3件
２ＬＤＫ
3,100
2件
１ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鑓水のマンション一覧（6棟）
リンクソシエ南大沢
築22年
| 地下1階付14階建
| 185戸
3,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買77件
グランスイート南大沢
築20年
| 14階建
| 169戸
4,180万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ベルテラッセ南大沢
築12年
| 8階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買26件
パークフィーネ南大沢４番館
築24年
| 13階建
| 46戸
3,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買12件
パークフィーネ南大沢１番館
築24年
| 14階建
| 72戸
4,280万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パークフィーネ南大沢５番館
築24年
| 6階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
鑓水は八王子市内68地区中22位（上位68%）。
単価33.8。
1つ上の並木町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）