鑓水のマンション相場

東京都八王子市鑓水 | 142件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

鑓水の中古マンション

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,926万円

㎡単価

38.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築20年は38.0万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

39.7万/㎡

6件

築5年

39.0万/㎡

30件

築10年

38.9万/㎡

26件

築15年

37.4万/㎡

38件

築20年

38.0万/㎡

41件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（90件）。５ＬＤＫの平均価格は3,922円。

４ＬＤＫ

3,856円

90件

３ＬＤＫ

3,890円

41件

２ＬＤＫ

4,158円

2件

５ＬＤＫ

3,922円

3件

八王子市平均 - → 鑓水 33.9 八王子市内 23位/68地区

平均㎡単価

33.9

前年比 ▼1.8%

平均価格

3,432

取引実績

142件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,384

90件

３ＬＤＫ

3,537

41件

５ＬＤＫ

3,333

3件

２ＬＤＫ

3,100

2件

１ＤＫ

1,300

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第4四半期 3,900円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 3,700円 築未改装年・ 95㎡〜・３ＬＤＫ 38.9

2025年第3四半期 3,600円 100㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第3四半期 4,200円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第3四半期 3,700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0

2025年第2四半期 4,100円 115㎡〜・４ＬＤＫ 35.7

2025年第2四半期 3,800円 100㎡〜・３ＬＤＫ 38.0

2025年第2四半期 3,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第2四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鑓水のマンション一覧（10棟）

リンクソシエ南大沢

築22年 | 地下1階付14階建 | 185戸

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市のマンションマップ

八王子市内のエリアランキング

鑓水は八王子市内68地区中23位（上位66%）。単価33.9。 1つ上の八幡町とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 旭町

82.1

+142%

2 西片倉

75.8

+124%

3 新町

69.9

+106%

4 三崎町

66.2

+95%

5 南町

58.5

+73%

6 中町

55.5

+64%

7 八日町

54.9

+62%

8 横山町

53.6

+58%

9 寺町

51.3

+51%

10 子安町

49.9

+47%

11 兵衛

46.7

+38%

12 万町

43.5

+28%

13 明神町

39.8

+18%

14 堀之内

39.1

+15%

15 松が谷

36.9

+9%

16 千人町

35.9

+6%

17 並木町

35.5

+5%

18 東中野

35.4

+4%

19 東浅川町

35.3

+4%

20 みなみ野

35.3

+4%

21 松木

35.1

+4%

22 八幡町

34.0

+0%

23 鑓水 ◀

33.9

―

中価格帯（24〜46位）

24 打越町

33.4

-1%

25 大和田町

33.3

-2%

46 日吉町

25.6

-24%

他 20 地区

お手頃帯（47〜68位）

47 八木町

25.3

-25%

68 寺田町

14.1

-58%

他 20 地区

最寄り駅の相場

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