ベルテラッセ南大沢

東京都八王子市鑓水2丁目78-1 | 築12年 | 91戸

推定相場

ベルテラッセ南大沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.6万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、10年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・18件）で、平均4,178万円です。4LDKが最も高く平均4,178万円、3LDKは平均3,909万円です。

3LDK

3件

3,909万

3SLDK

5件

4,020万

4LDK

18件

4,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,909万	3,480万	4,180万
3SLDK	5件	4,020万	3,853万	4,167万
4LDK	18件	4,178万	3,546万	4,658万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

15件

4-7階

35.3万/㎡

9件

8階以上

34.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都八王子市鑓水2丁目78-1
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	91戸
専有面積	100.00m² ～ 106.29m²
分譲会社	共立エステート長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩境駅

京王相模原線

徒歩21分

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩23分

学区情報

小学校

八王子市立鑓水小学校

中学校

八王子市立鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルテラッセ南大沢	2014	91戸	34.8万	3,480万
グランスイート南大沢	2006	169戸	41.1万	4,180万
パークフィーネ南大沢４番館	2002	46戸	43.7万	3,980万
パークフィーネ南大沢５番館	2002	47戸	44.6万	4,280万
リンクソシエ南大沢	2004	185戸	38.7万	3,980万
パークフィーネ南大沢１番館	2002	72戸	42.8万	4,280万
グロリアヒルズ多摩境１敷地	2013	43戸	-	-
グロリアヒルズ多摩境　ミッドテラス	2013	232戸	-	-
グロリアヒルズ多摩境　サウステラス	2013	43戸	41.7万	3,580万
パテラ多摩境	2009	26戸	47.0万	2,898万
ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟	1989	246戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.8万	-	-	-	34.5万	-	-	34.8万
4LDK	-	35.4万	35.1万	34.8万	34.0万	35.8万	45.3万	-
3SLDK	-	34.8万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,399万	43.91万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	100㎡〜	4,799万	47.9万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	100㎡〜	4,399万	43.99万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.8万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.4万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.46万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	100㎡〜	3,490万	34.86万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,450万	34.5万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.4万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.76万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.8万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	100㎡〜	3,599万	35.99万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	100㎡〜	3,499万	35万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	100㎡〜	3,690万	36.9万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	100㎡〜	3,890万	38.9万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.8万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.8万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2018年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	100㎡〜	3,499万	34.99万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	100㎡〜	3,380万	33.8万/㎡
2016年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.78万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,180万	31.78万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,350万	33.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。