鑓水の一戸建て相場
東京都八王子市鑓水 | 247件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鑓水の一戸建て
233件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,258万円
うち土地分
3,794万円
うち建物分
464万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,518。木造（5,053）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼17.7%
平均価格
5,044
取引実績
247件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,727
11件
３ＬＤＫ
3,900
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第2四半期
6,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
9,600円
760㎡〜
12.6
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2024年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
6,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第2四半期
5,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
鑓水は八王子市内99地区中23位（上位77%）。
単価28.1。
1つ上の元本郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）