鑓水の土地相場
東京都八王子市鑓水 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,776円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南東
3件
24万/坪
東
4件
21万/坪
南
7件
18万/坪
南西
3件
16万/坪
西
4件
12万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
3,122
取引実績
27件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪8万円へ、17年間で66.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第1四半期
3,400円
212坪〜（700㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2018年第2四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2017年第4四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2017年第3四半期
4,600円
172坪〜（570㎡〜）
26.7/坪
2017年第2四半期
5,300円
109坪〜（360㎡〜）
48.7/坪
2016年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2016年第2四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
鑓水は八王子市内88地区中43位（上位51%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の上柚木とは3%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
鑓水 ◀
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39.0/坪