鑓水の土地相場
東京都八王子市鑓水 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市鑓水の土地相場は坪単価12万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鑓水の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
364,654円/坪
推定総額
2,188万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
3,127
取引実績
26件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪48万円へ、14年間で+108.0%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第1四半期
3,400円
212坪〜（700㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2018年第2四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2017年第4四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2017年第3四半期
4,600円
172坪〜（570㎡〜）
26.7/坪
2017年第2四半期
5,300円
109坪〜（360㎡〜）
48.7/坪
2016年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2016年第2四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2015年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
鑓水は八王子市内88地区中42位（上位52%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の片倉町とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）