大塚の土地相場
東京都八王子市大塚 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市大塚の土地相場は坪単価15万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.4%。
推定相場
大塚の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
502,846円/坪
推定総額
2,263万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
3,352
取引実績
75件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪23万円へ、17年間で51.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2023年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大塚は八王子市内88地区中30位（上位66%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の並木町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大塚５８番３７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大塚・帝京大学 400m |
| 八王子市大塚６５９番３ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大塚・帝京大学 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）