散田町の土地相場
東京都八王子市散田町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市散田町の土地相場は坪単価16万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.3%。
推定相場
散田町の土地
115件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
595,873円/坪
推定総額
2,681万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
3,299
取引実績
115件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪61万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
散田町は八王子市内88地区中21位（上位76%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の堀之内とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
散田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市散田町３丁目６６４番２ | 21.5/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西八王子 450m |
| 八王子市散田町５丁目３０４番１２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1300m |
| 八王子市散田町２丁目１４５８番３５ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）