散田町の土地相場

東京都八王子市散田町 | 116件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

散田町の土地

116件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

603,830円/坪

推定総額

3,019万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,887円高くなります。

4m未満

19万/坪

3件

4〜6m

23万/坪

61件

6〜8m

29万/坪

26件

8m以上

25万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

41件

長方形

25万/坪

36件

ほぼ整形

24万/坪

6件

ほぼ正方形

23万/坪

5件

ほぼ台形

22万/坪

10件

不整形

16万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南西

34万/坪

15件

西

28万/坪

4件

東

26万/坪

15件

北西

26万/坪

21件

北東

24万/坪

12件

南東

22万/坪

21件

南

21万/坪

13件

北

18万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

6件

倉庫

3件

八王子市平均 - → 散田町 54.6/坪(16.5/㎡) 八王子市内 20位/88地区

平均坪単価

54.6/坪

16.5/㎡

前年比 ▲73.7%

平均価格

3,350

取引実績

116件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

154万115万76万37万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪97万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,300円 70坪〜（230㎡〜） 133.7/坪

2025年第1四半期 3,600円 59坪〜（195㎡〜） 61.0/坪

2024年第4四半期 1,000円 45坪〜（150㎡〜） 22.0/坪

2024年第4四半期 4,000円 121坪〜（400㎡〜） 33.1/坪

2024年第4四半期 1,800円 32坪〜（105㎡〜） 56.7/坪

2024年第3四半期 10,000円 112坪〜（370㎡〜） 89.3/坪

2024年第3四半期 12,000円 127坪〜（420㎡〜） 94.5/坪

2024年第2四半期 3,000円 333坪〜（1100㎡〜） 9.0/坪

2024年第2四半期 4,300円 70坪〜（230㎡〜） 61.8/坪

2024年第2四半期 2,900円 42坪〜（140㎡〜） 68.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

散田町は八王子市内88地区中20位（上位77%）。坪単価54.6/坪。 1つ上の元本郷町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+113%

2 明神町

90.5/坪

+66%

3 子安町

83.1/坪

+52%

4 万町

82.7/坪

+52%

5 小門町

81.6/坪

+50%

6 上野町

77.9/坪

+43%

7 日吉町

73.6/坪

+35%

8 南大沢

73.5/坪

+35%

9 八幡町

73.5/坪

+35%

10 台町

72.0/坪

+32%

11 千人町

71.3/坪

+31%

12 元横山町

68.1/坪

+25%

13 別所

64.8/坪

+19%

14 高倉町

64.5/坪

+18%

15 大横町

64.5/坪

+18%

16 みなみ野

62.5/坪

+14%

17 松木

61.9/坪

+13%

18 平岡町

61.2/坪

+12%

19 元本郷町

54.6/坪

+0%

20 散田町 ◀

54.6/坪

―

21 堀之内

54.4/坪

+0%

22 並木町

52.8/坪

-3%

23 大和田町

52.7/坪

-3%

24 初沢町

52.2/坪

-4%

25 東浅川町

52.0/坪

-5%

26 西片倉

51.1/坪

-6%

27 七国

50.6/坪

-7%

28 椚田町

50.3/坪

-8%

29 めじろ台

49.9/坪

-9%

30 大塚

48.3/坪

-12%

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

-13%

60 小宮町

32.3/坪

-41%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

-42%

88 上川町

7.8/坪

-86%

他 26 地区

最寄り駅の相場

散田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市散田町３丁目６６４番２	21.5/㎡	+2.4%	住宅	西八王子 450m
八王子市散田町５丁目３０４番１２	16.4/㎡	+1.9%	住宅	西八王子 1300m
八王子市散田町２丁目１４５８番３５	13.7/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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