散田町の一戸建て相場

東京都八王子市散田町 | 315件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

散田町の一戸建て

289件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,086万円

うち土地分

2,622万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,888。軽量鉄骨造（3,332）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,888

7件

鉄骨造

5,827

11件

木造

3,578

268件

軽量鉄骨造

3,332

19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,718

28件

80〜100㎡

3,180

135件

100〜120㎡

3,757

88件

120〜150㎡

3,982

18件

150㎡以上

7,110

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,756

4件

4〜6m

3,437

163件

6〜8m

4,082

112件

8m以上

4,957

22件

八王子市平均 - → 散田町 26.2 八王子市内 35位/99地区

平均㎡単価

26.2

前年比 ▼3.6%

平均価格

3,609

取引実績

315件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万23万12万0

24万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,420

23件

３ＬＤＫ

2,870

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

3件

５ＬＤＫ

4,400

3件

４ＤＫ

1,900

2件

２ＬＤＫ

4,300

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

６ＬＤＫ

3,400

1件

３ＤＫ

1,800

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 540円 115㎡〜・３Ｋ 4.7

2025年第4四半期 3,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 35.2

2025年第4四半期 4,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 39.1

2025年第4四半期 4,100円 105㎡〜・３ＬＤＫ 39.0

2025年第4四半期 4,900円 125㎡〜 39.2

2025年第4四半期 1,200円 165㎡〜 7.3

2025年第3四半期 3,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1

2025年第3四半期 2,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第3四半期 4,800円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3

2025年第3四半期 3,500円 85㎡〜 41.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

散田町は八王子市内99地区中35位（上位65%）。単価26.2。 1つ上の東中野とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+111%

33 大和田町

26.5

+1%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+1%

35 散田町 ◀

26.2

―

36 椚田町

25.9

-1%

37 富士見町

25.6

-2%

38 初沢町

23.6

-10%

39 廿里町

23.3

-11%

40 山田町

22.8

-13%

41 打越町

22.8

-13%

42 上柚木

22.7

-13%

43 高尾町

22.6

-14%

44 緑町

22.6

-14%

45 大塚

22.4

-15%

46 片倉町

21.9

-16%

47 中野山王

21.7

-17%

48 下柚木

21.4

-18%

49 小比企町

21.1

-20%

50 暁町

21.0

-20%

51 長沼町

20.9

-20%

52 清川町

20.8

-21%

53 松が谷

20.6

-21%

54 石川町

20.6

-21%

55 狭間町

20.6

-21%

56 叶谷町

20.6

-21%

57 長房町

20.3

-22%

58 中野上町

20.3

-23%

59 大谷町

19.8

-24%

60 小宮町

19.6

-25%

61 館町

19.2

-27%

62 めじろ台

19.1

-27%

63 中山

18.2

-31%

64 城山手

18.0

-31%

65 横川町

17.9

-32%

66 寺田町

17.7

-33%

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

-33%

99 上川町

6.5

-75%

他 31 地区

最寄り駅の相場

散田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市散田町３丁目６６４番２	21.5/㎡	+2.4%	住宅	西八王子 450m
八王子市散田町５丁目３０４番１２	16.4/㎡	+1.9%	住宅	西八王子 1300m
八王子市散田町２丁目１４５８番３５	13.7/㎡	+1.5%	住宅	西八王子 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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