小比企町の一戸建て相場

東京都八王子市小比企町 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小比企町の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,751万円

うち土地分

2,287万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,959。木造（3,035）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,959

6件

木造

3,035

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,945

14件

80〜100㎡

2,934

73件

100〜120㎡

3,229

76件

120〜150㎡

2,949

9件

150㎡以上

8,214

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,170

8件

4〜6m

3,055

118件

6〜8m

3,412

35件

8m以上

4,569

19件

八王子市平均 - → 小比企町 21.1 八王子市内 49位/99地区

平均㎡単価

21.1

前年比 ▲10.7%

平均価格

3,134

取引実績

188件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

22万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,132

19件

３ＬＤＫ

2,843

7件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6

2025年第3四半期 1,700円 130㎡〜・３ＬＤＫ 13.1

2025年第3四半期 4,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2025年第3四半期 2,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,600円 125㎡〜 20.8

2025年第2四半期 3,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2

2025年第2四半期 3,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2

2025年第2四半期 3,000円 140㎡〜 21.4

2025年第2四半期 1,500円 105㎡〜 14.3

2025年第1四半期 2,000円 115㎡〜・４ＬＤＫ 17.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

小比企町は八王子市内99地区中49位（上位51%）。単価21.1。 1つ上の下柚木とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+162%

33 大和田町

26.5

+26%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+25%

35 散田町

26.2

+24%

36 椚田町

25.9

+23%

37 富士見町

25.6

+22%

38 初沢町

23.6

+12%

39 廿里町

23.3

+11%

40 山田町

22.8

+8%

41 打越町

22.8

+8%

42 上柚木

22.7

+8%

43 高尾町

22.6

+7%

44 緑町

22.6

+7%

45 大塚

22.4

+6%

46 片倉町

21.9

+4%

47 中野山王

21.7

+3%

48 下柚木

21.4

+1%

49 小比企町 ◀

21.1

―

50 暁町

21.0

+0%

51 長沼町

20.9

-1%

52 清川町

20.8

-1%

53 松が谷

20.6

-2%

54 石川町

20.6

-2%

55 狭間町

20.6

-2%

56 叶谷町

20.6

-2%

57 長房町

20.3

-4%

58 中野上町

20.3

-4%

59 大谷町

19.8

-6%

60 小宮町

19.6

-7%

61 館町

19.2

-9%

62 めじろ台

19.1

-9%

63 中山

18.2

-14%

64 城山手

18.0

-15%

65 横川町

17.9

-15%

66 寺田町

17.7

-16%

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

-16%

99 上川町

6.5

-69%

他 31 地区

最寄り駅の相場

小比企町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市小比企町５３３番９	15.3/㎡	+0.7%	住宅	山田 420m
八王子市小比企町１１４７番２２	13.9/㎡	+1.5%	住宅	京王片倉 1200m
八王子市小比企町１０２５番４	12.7/㎡	-	住宅	京王片倉 1100m
八王子市小比企町１８１０番７	11.3/㎡	+0.9%	住宅	山田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小比企町の他の不動産相場