小比企町のマンション相場
東京都八王子市小比企町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小比企町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
834万円
㎡単価
14.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価24.3万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,087円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,006
取引実績
24件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2024年は㎡12.0万円へ、16年間で47.1%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
968
17件
２ＬＤＫ
880
3件
５ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
550円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2023年第3四半期
790円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2023年第3四半期
790円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2023年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2021年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2021年第4四半期
650円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2021年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小比企町のマンション一覧（1棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
小比企町は八王子市内68地区中66位（上位3%）。
単価14.3。
1つ上の中野上町とは15%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
小比企町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小比企町５３３番９ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山田 420m |
| 八王子市小比企町１１４７番２２ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 京王片倉 1200m |
| 八王子市小比企町１０２５番４ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 京王片倉 1100m |
| 八王子市小比企町１８１０番７ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）