暁町のマンション相場
東京都八王子市暁町 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.7万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
30.7万/㎡
築10年
10件
30.3万/㎡
築15年
15件
30.0万/㎡
築20年
25件
24.7万/㎡
築25年
25件
19.8万/㎡
築30年
16件
18.1万/㎡
築35年
7件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,504円。
１Ｋ
31件
302円
２ＬＤＫ
9件
2,146円
３ＬＤＫ
39件
1,720円
１Ｒ
14件
331円
４ＬＤＫ
8件
2,504円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,030
取引実績
107件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,495
39件
１Ｋ
257
31件
１Ｒ
294
14件
２ＬＤＫ
1,856
9件
４ＬＤＫ
2,163
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
２ＤＫ
700
1件
３ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
暁町のマンション一覧（8棟）
日神パレス八王子
築38年
| 地下1階付5階建
| 92戸
380万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買120件
エクステ八王子
築31年
| 5階建
| 75戸
2,499万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買50件
サンクレイドル暁町
築24年
| 7階建
| 37戸
1,990万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー八王子
築38年
| 4階建
| 14戸
880万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日プラザ八王子暁町
築35年
| 3階建
| 28戸
1,530万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンパレス
築36年
| 3階建
| 15戸
4,400万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネサンス八王子テラス
築19年
売買0件
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ
築28年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
暁町は八王子市内68地区中59位（上位13%）。
単価20.5。
1つ上の山田町とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
59
暁町 ◀
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20.5
暁町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市暁町１丁目７９５番４ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 八王子 2300m |
| 八王子市暁町２丁目２４３番３外 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八王子 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）