追分町のマンション相場
東京都八王子市追分町 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は23.4万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
26.2万/㎡
築20年
23件
27.8万/㎡
築25年
26件
30.8万/㎡
築30年
37件
25.2万/㎡
築35年
21件
22.5万/㎡
築40年
11件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１ＤＫの平均価格は654円。
３ＬＤＫ
45件
2,001円
１Ｋ
41件
500円
１Ｒ
9件
358円
２ＬＤＫ
14件
1,574円
３ＤＫ
4件
1,145円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,300円
１ＤＫ
5件
654円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,117
取引実績
130件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,835
45件
１Ｋ
419
41件
２ＬＤＫ
1,354
14件
１Ｒ
330
9件
１ＤＫ
542
5件
３ＤＫ
940
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
オープンフロア
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
430円
25㎡〜
・１Ｒ
17.2
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
430円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
追分町のマンション一覧（8棟）
八王子高砂サマリヤマンション
築47年
| 8階建
| 48戸
2,199万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ西八王子
築31年
| 13階建
| 37戸
2,187万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ゼファー西八王子
築29年
| 12階建
| 22戸
2,850万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
飛鳥ハイツ八王子第２
築43年
| 9階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買3件
朝日八王子マンション
築35年
売買0件
ライオンズマンション西八王子第2
築37年
売買0件
ライオンズマンション西八王子第2
築37年
売買0件
グリーンパーク西八王子
築39年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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