追分町のマンション相場
東京都八王子市追分町 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市追分町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約130件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は23.4万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
26.2万/㎡
築20年
23件
27.8万/㎡
築25年
26件
30.8万/㎡
築30年
37件
25.2万/㎡
築35年
21件
22.5万/㎡
築40年
11件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１ＤＫの平均価格は654円。
３ＬＤＫ
45件
2,001円
１Ｋ
41件
500円
１Ｒ
9件
358円
２ＬＤＫ
14件
1,574円
３ＤＫ
4件
1,145円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,300円
１ＤＫ
5件
654円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,117
取引実績
130件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,835
45件
１Ｋ
419
41件
２ＬＤＫ
1,354
14件
１Ｒ
330
9件
１ＤＫ
542
5件
３ＤＫ
940
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
オープンフロア
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
430円
25㎡〜
・１Ｒ
17.2
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
430円
20㎡〜
・１Ｋ
21.5
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
追分町のマンション一覧（21棟）
八王子高砂サマリヤマンション
築47年
| 8階建
| 48戸
2,199万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ西八王子
築31年
| 13階建
| 37戸
2,187万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ゼファー西八王子
築29年
| 12階建
| 22戸
2,850万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
飛鳥ハイツ八王子第２
築43年
| 9階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買3件
朝日八王子マンション
築35年
売買0件
ライオンズマンション西八王子第2
築37年
売買0件
ライオンズマンション西八王子第2
築37年
売買0件
グリーンパーク西八王子
築39年
売買0件
サンコーポ八王子
築45年
売買0件
ライオンズマンション西八王子第二
築37年
売買0件
サンマリーナ西八王子
築37年
売買0件
グリーンパーク西八王子
売買0件
八王子高砂サマリヤマンション
売買0件
藤和シティホームズ西八王子
売買0件
ライオンズマンション西八王子第二
売買0件
追分町(西八王子駅)
売買0件
藤和シティホームズ西八王子
売買0件
朝日八王子マンション
売買0件
グリーンパーク西八王子
売買0件
八王子高砂サマリヤマンション
売買0件
朝日八王子マンション
築36年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
追分町は八王子市内68地区中51位（上位25%）。
単価23.1。
1つ上の散田町とは1%の差。
お手頃帯（47〜68位）
51
追分町 ◀
―
23.1
追分町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。