藤和シティホームズ西八王子

東京都八王子市追分町10-4 | 築31年 | 37戸

推定相場

藤和シティホームズ西八王子

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・25件）で、平均2,488万円です。2LDKが最も高く平均2,733万円、2SLDKは平均2,245万円です。

2LDK

9件

2,733万

2SLDK

8件

2,245万

3LDK

25件

2,488万

4LDK

2件

2,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,733万	1,432万	3,500万
2SLDK	8件	2,245万	2,012万	2,394万
3LDK	25件	2,488万	1,961万	3,126万
4LDK	2件	2,472万	2,289万	2,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（30.3万円）と比べて7.3万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

3件

4-7階

33.4万/㎡

17件

8階以上

37.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市追分町10-4
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	45.32m² ～ 86.08m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	田中建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩9分

学区情報

小学校

第二小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
レーベン西八王子NOVERIA	2024	43戸	85.8万	5,600万
多摩ビルマンション	1976	6戸	-	-
八王子サマリヤマンション	1973	50戸	31.1万	980万
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
ライオンズプラザ西八王子第２	1995	61戸	46.9万	2,699万
セレナハイム八王子	1996	42戸	32.3万	2,180万
コスモビル	1987	9戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.2万	29.0万	40.6万	38.0万	38.3万	43.6万	49.7万	39.6万
2LDK	-	26.5万	-	-	42.5万	-	36.1万	34.4万
2SLDK	-	-	29.0万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,187万	36.34万/㎡
2026年2月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	2,957万	34.36万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.88万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.67万/㎡
2026年1月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,957万	34.36万/㎡
2025年2月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.65万/㎡
2025年2月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.62万/㎡
2025年1月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	3,500万	40.66万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.67万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.62万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.53万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,699万	44.84万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,799万	46.5万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,799万	46.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.85万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.46万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.64万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.75万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.97万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,530万	41.16万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,200万	26.48万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.33万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.37万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.47万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.37万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2014年5月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.85万/㎡
2014年4月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.33万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	28.08万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。