八王子高砂サマリヤマンション

東京都八王子市追分町8-10 | 築47年 | 48戸

推定相場

八王子高砂サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で101.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・18件）で、平均873万円です。2LDKが最も高く平均1,997万円、1DKは平均778万円です。

1DK

4件

778万

1LDK

3件

976万

4件

1,056万

2DK

18件

873万

2LDK

13件

1,997万

3DK

3件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	778万	662万	957万
1LDK	3件	976万	957万	992万
2K	4件	1,056万	811万	1,300万
2DK	18件	873万	693万	1,347万
2LDK	13件	1,997万	1,539万	2,299万
3DK	3件	1,173万	958万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.4万円）と比べて3.3万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

19.4万/㎡

15件

4-7階

24.1万/㎡

26件

8階以上

22.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市追分町8-10
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	40.24m² ～ 71.50m²
施工会社	松井建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩8分

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩32分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
レーベン西八王子NOVERIA	2024	43戸	85.8万	5,600万
多摩ビルマンション	1976	6戸	-	-
八王子サマリヤマンション	1973	50戸	31.1万	980万
ライオンズプラザ西八王子第２	1995	61戸	46.9万	2,699万
コスモビル	1987	9戸	-	-
セレナハイム八王子	1996	42戸	32.3万	2,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	23.6万	-	-	-	28.4万	33.8万	37.5万
2K	-	16.4万	-	-	-	-	31.4万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	21.0万	-
2DK	15.1万	14.5万	16.0万	16.0万	16.0万	30.4万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.33万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.33万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.81万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,299万	39.04万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.33万/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	1,300万	31.45万/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.38万/㎡
2025年2月	低層	2K	40㎡〜	1,300万	31.45万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.57万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.57万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.34万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	37.33万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.08万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.08万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.56万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.21万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,399万	30.44万/㎡
2024年10月	低層	1R	70㎡〜	1,200万	16.79万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2020年9月	高層	2K	40㎡〜	680万	16.45万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.63万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.52万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	820万	20.38万/㎡
2020年2月	高層	2K	40㎡〜	680万	16.45万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	21.13万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2019年6月	低層	1DK	40㎡〜	820万	20.38万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	650万	14.14万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	820万	20.38万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	800万	13.58万/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2017年1月	低層	1DK	40㎡〜	550万	13.67万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2016年12月	低層	1DK	40㎡〜	580万	14.42万/㎡
2016年12月	低層	1DK	40㎡〜	650万	16.16万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	790万	19.13万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.58万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	750万	16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,400円。2DKなら月額65,400円が相場です。

1LDK

72,500円

70,000〜75,000円

58,500円

58,000〜59,000円

2DK

65,400円

58,000〜69,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2K	35㎡〜	58,000円	1,578円/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,501円/㎡
2024年4月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,670円/㎡
2022年11月	低層	2K	40㎡〜	59,000円	1,427円/㎡
2020年6月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,740円/㎡
2017年3月	高層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,436円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,237円/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。