ゼファー西八王子

東京都八王子市追分町9-8 | 築29年 | 22戸

推定相場

ゼファー西八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2023年は41.4万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,026万円です。3LDKが最も高く平均3,026万円、2LDKは平均2,048万円です。

2LDK

3件

2,048万

3DK

2件

2,455万

3LDK

12件

3,026万

4LDK

5件

2,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,048万	1,975万	2,157万
3DK	2件	2,455万	2,274万	2,635万
3LDK	12件	3,026万	2,157万	4,095万
4LDK	5件	2,539万	2,142万	2,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて6.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.6万/㎡

10件

8階以上

35.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市追分町9-8
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	57.92m² ～ 84.23m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	田中建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
レーベン西八王子NOVERIA	2024	43戸	85.8万	5,600万
多摩ビルマンション	1976	6戸	-	-
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
八王子サマリヤマンション	1973	50戸	31.1万	980万
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
ライオンズプラザ西八王子第２	1995	61戸	46.9万	2,699万
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
セレナハイム八王子	1996	42戸	32.3万	2,180万
コスモビル	1987	9戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	30.4万	25.9万	-	-	34.6万	36.5万	41.1万	41.4万
2LDK	-	-	-	29.0万	-	29.4万	-	-
4LDK	26.3万	-	22.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.43万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.86万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,330万	40.4万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,630万	28.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.74万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.77万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.13万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.01万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.06万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.6万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.01万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.68万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,890万	32.64万/㎡
2017年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,190万	37.81万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.88万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.03万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.67万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.3万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,260万	27.42万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。