ライオンズプラザ西八王子第２

東京都八王子市千人町1丁目1-8 | 築31年 | 61戸

推定相場

ライオンズプラザ西八王子第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.6万円/㎡

レンジ

36.4〜60.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.302

代表面積 57.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・16件）で、平均2,033万円です。2LDKが最も高く平均2,602万円、3DKは平均2,033万円です。

2LDK

9件

2,602万

3DK

16件

2,033万

3LDK

15件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,602万	1,793万	2,890万
3DK	16件	2,033万	1,763万	2,457万
3LDK	15件	2,377万	1,780万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（31.2万円）と比べて6.0万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

31.2万/㎡

22件

6-10階

33.5万/㎡

5件

11-20階

37.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市千人町1丁目1-8
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	28.08m² ～ 68.40m²
分譲会社	大京
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩8分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西八王子第２	1995	61戸	46.9万	2,699万
八王子サマリヤマンション	1973	50戸	31.1万	980万
レーベン西八王子NOVERIA	2024	43戸	85.8万	5,600万
多摩ビルマンション	1976	6戸	-	-
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
ライオンズマンション西八王子第2	1989	-	-	-
ライオンズマンション西八王子第2	1989	-	-	-
ローズハイツ八王子A棟	1981	-	-	-
ローズハイツ八王子B棟	1981	-	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	26.7万	40.7万	-	35.7万	-	-	50.2万	47.5万
3LDK	-	31.6万	26.8万	-	-	-	39.1万	-
3DK	27.0万	-	31.8万	30.3万	33.6万	36.6万	33.3万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.64万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.9万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.41万/㎡
2025年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,880万	32.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.22万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,299万	50.8万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.22万/㎡
2023年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.79万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.72万/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.76万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,950万	34.83万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	880万	31.34万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.07万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.11万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.33万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.66万/㎡
2016年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,500万	27.06万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.7万/㎡
2016年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,500万	27.06万/㎡
2016年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.79万/㎡
2015年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,740万	31.39万/㎡
2015年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.72万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2015年4月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,770万	31.93万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2015年1月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.92万/㎡
2014年7月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,850万	33.37万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,780万	30.94万/㎡
2014年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,900万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

3DK

89,000円

85,000〜92,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,575円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2015年5月	13〜14階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,642円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2015年1月	13〜14階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,738円/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	56,000円	2,185円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2014年6月	13〜14階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,738円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,507円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。