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ライオンズプラザ西八王子第２

東京都八王子市千人町1丁目1-8 | 築31年 | 61戸

推定相場
ライオンズプラザ西八王子第２
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を15.5%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・16件）で、平均2,033万円です。2LDKが最も高く平均2,602万円、3DKは平均2,033万円です。
2LDK
9件
2,602万
3DK
16件
2,033万
3LDK
15件
2,377万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,602万 1,793万 2,890万
3DK 16件 2,033万 1,763万 2,457万
3LDK 15件 2,377万 1,780万 3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（31.2万円）と比べて6.0万円（+19.2%）高くなっています。
1-5階
31.2万/㎡
22件
6-10階
33.5万/㎡
5件
11-20階
37.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市千人町1丁目1-8
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数61戸
専有面積28.08m² ～ 68.40m²
分譲会社大京
施工会社日新建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩8分

学区情報

小学校
第五小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ西八王子第２ 1995 61戸 46.9万 2,699万
八王子サマリヤマンション 1973 50戸 31.1万 980万
レーベン西八王子NOVERIA 2024 43戸 85.8万 5,600万
多摩ビルマンション 1976 6戸 - -
メゾンドノア千人町 1981 20戸 27.2万 380万
ゼファー西八王子 1997 22戸 41.4万 2,850万
藤和シティホームズ西八王子 1995 37戸 36.3万 2,187万
八王子高砂サマリヤマンション 1979 48戸 37.3万 2,199万
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320252026
2LDK 26.7万 40.7万 - 35.7万 - - 50.2万 47.5万
3LDK - 31.6万 26.8万 - - - 39.1万 -
3DK 27.0万 - 31.8万 30.3万 33.6万 36.6万 33.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,699万 46.9万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,799万 48.64万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,699万 46.9万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,880万 32.67万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.22万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,299万 50.8万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.22万/㎡
2023年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.72万/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,680万 30.31万/㎡
2018年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,680万 28.76万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.1万/㎡
2018年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,950万 34.83万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.49万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.05万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.49万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 880万 31.34万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.07万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.11万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.33万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.66万/㎡
2016年6月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,500万 27.06万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.7万/㎡
2016年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,500万 27.06万/㎡
2016年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,490万 26.88万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2015年7月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,740万 31.39万/㎡
2015年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.72万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2015年4月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,770万 31.93万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2015年1月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.92万/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,850万 33.37万/㎡
2014年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,780万 30.94万/㎡
2014年12月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,900万 34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
3DK
89,000円
85,000〜92,000円
3LDK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,463円/㎡
2015年5月 13〜14階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,642円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,463円/㎡
2015年1月 13〜14階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,738円/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 56,000円 2,185円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2014年6月 13〜14階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,738円/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 88,000円 1,507円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。