鹿島のマンション相場
東京都八王子市鹿島 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市鹿島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約166件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.0万/㎡
築5年
5件
45.7万/㎡
築10年
7件
41.9万/㎡
築15年
12件
47.1万/㎡
築20年
2件
26.6万/㎡
築25年
2件
31.5万/㎡
築30年
20件
25.2万/㎡
築35年
28件
25.4万/㎡
築40年
24件
20.2万/㎡
築45年
49件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は1,404円。
２ＬＤＫ
63件
1,185円
３ＬＤＫ
55件
2,322円
４ＬＤＫ
22件
4,553円
３ＤＫ
21件
912円
２ＤＫ
4件
1,404円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,737
取引実績
166件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
47
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,023
63件
３ＬＤＫ
2,057
55件
４ＬＤＫ
4,036
22件
３ＤＫ
788
21件
２ＤＫ
1,125
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
480円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島のマンション一覧（33棟）
鹿島住宅
築50年
| 5階建
| 340戸
990万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買85件
ライオンズ多摩センター翠彩の杜
築17年
| 地下1階付6階建
| 105戸
4,780万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買42件
グレイスフォレシア多摩センター
築20年
| 5階建
| 169戸
4,830万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買38件
鹿島ハイツ
築46年
| 2階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買13件
鹿島団地３－１号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グレイスフォレシア多摩センターＡ棟
築20年
| 5階建
| 60戸
4,580万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グレイスフォレシア多摩センターＤ棟
築20年
| 5階建
| 55戸
売買0件
鹿島団地３－４号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－３号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－５号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－６号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地１０－１号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地１０－２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地１０－３号棟
築50年
| 5階建
売買0件
グリーンコープ鹿島
築43年
売買0件
鹿島団地１０番地
築50年
| 5階建
| 80戸
売買0件
鹿島団地１０番地１号棟
築50年
| 5階建
| 80戸
売買0件
鹿島団地８－４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グレイスフォレシア多摩センターＣ棟
築20年
| 5階建
| 34戸
売買0件
グレイスフォレシア多摩センターＢ棟
築20年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鹿島団地３－３号棟
築50年
| 5階建
| 50戸
売買0件
鹿島団地8
築50年
売買0件
鹿島団地3 2号棟
築50年
売買0件
鹿島団地 2号棟
売買0件
鹿島団地8
売買0件
グリーンコープ鹿島
売買0件
鹿島団地 2号棟
売買0件
鹿島団地8
売買0件
グリーンコープ鹿島
売買0件
ライオンズ多摩センター翠彩の杜
売買0件
鹿島団地3号棟
築51年
売買0件
ライオンズ多摩センター翠彩の杜
築17年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
鹿島は八王子市内68地区中52位（上位24%）。
単価23.1。
1つ上の追分町とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
52
鹿島 ◀
―
23.1
鹿島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。