鹿島のマンション相場
東京都八王子市鹿島 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
53.0万/㎡
築5年
5件
45.7万/㎡
築10年
7件
41.9万/㎡
築15年
12件
47.1万/㎡
築20年
2件
26.6万/㎡
築25年
2件
31.5万/㎡
築30年
20件
25.2万/㎡
築35年
28件
25.4万/㎡
築40年
24件
20.2万/㎡
築45年
49件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（63件）。２ＤＫの平均価格は1,404円。
２ＬＤＫ
63件
1,185円
３ＬＤＫ
55件
2,322円
４ＬＤＫ
22件
4,553円
３ＤＫ
21件
912円
２ＤＫ
4件
1,404円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,737
取引実績
166件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
47
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,023
63件
３ＬＤＫ
2,057
55件
４ＬＤＫ
4,036
22件
３ＤＫ
788
21件
２ＤＫ
1,125
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
480円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
980円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿島のマンション一覧（22棟）
鹿島住宅
築50年
| 5階建
| 340戸
990万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買85件
ライオンズ多摩センター翠彩の杜
築17年
| 地下1階付6階建
| 105戸
4,780万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買42件
グレイスフォレシア多摩センター
築20年
| 5階建
| 169戸
4,830万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買38件
鹿島ハイツ
築46年
| 2階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買13件
鹿島団地３－１号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グレイスフォレシア多摩センターＡ棟
築20年
| 5階建
| 60戸
4,580万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グレイスフォレシア多摩センターＤ棟
築20年
| 5階建
| 55戸
売買0件
鹿島団地３－４号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－３号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－５号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地８－６号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地１０－１号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地１０－２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
鹿島団地１０－３号棟
築50年
| 5階建
売買0件
グリーンコープ鹿島
築43年
売買0件
鹿島団地１０番地
築50年
| 5階建
| 80戸
売買0件
鹿島団地１０番地１号棟
築50年
| 5階建
| 80戸
売買0件
鹿島団地８－４号棟
築50年
| 5階建
| 30戸
売買0件
グレイスフォレシア多摩センターＣ棟
築20年
| 5階建
| 34戸
売買0件
グレイスフォレシア多摩センターＢ棟
築20年
| 5階建
| 20戸
売買0件
鹿島団地３－３号棟
築50年
| 5階建
| 50戸
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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