久保山町のマンション相場
東京都八王子市久保山町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.7万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
19.7万/㎡
築25年
3件
22.0万/㎡
築30年
18件
18.9万/㎡
築35年
3件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。５ＬＤＫの平均価格は2,997円。
４ＬＤＫ
8件
1,635円
３ＬＤＫ
17件
1,462円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,020円
５ＬＤＫ
2件
2,997円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,584
取引実績
33件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.5万円から2025年は㎡18.7万円へ、16年間で+20.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,301
17件
４ＬＤＫ
1,471
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
５ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保山町のマンション一覧（10棟）
八王子パークヒル宇津木台１号棟
築37年
| 5階建
| 28戸
1,399万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンヴィレッジ宇津木台
築34年
| 9階建
| 76戸
1,980万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
八王子パークヒル宇津木台１－１号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
1,230万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買6件
八王子パークヒル宇津木台１‐３号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買4件
八王子パークヒル宇津木台3号棟
築37年
| 5階建
| 47戸
1,490万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークヒル宇津木台 ２号棟
築37年
| 5階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買3件
八王子パークヒル宇津木台４号棟
築37年
| 5階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買1件
八王子パークヒル宇津木台１－２号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買1件
八王子パークヒル宇津木台５号棟
築37年
| 5階建
| 35戸
売買0件
八王子パークヒル宇津木台第二団地 3号棟
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
久保山町は八王子市内68地区中64位（上位6%）。
単価16.8。
1つ上の諏訪町とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
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久保山町 ◀
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16.8
久保山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市久保山町１丁目２５番３ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）