久保山町の土地相場
東京都八王子市久保山町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,896円高くなります。
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
3件
26万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
8件
20万/坪
北
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
44.2/坪
13.4/㎡
平均価格
3,463
取引実績
16件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万58万46万34万22万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪50万円から2025年は坪28万円へ、12年間で44.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2019年第1四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2019年第1四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2018年第4四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2018年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2018年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
久保山町は八王子市内88地区中40位（上位55%）。
坪単価44.2/坪。
1つ上の中野山王とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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久保山町 ◀
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44.2/坪
久保山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市久保山町１丁目２５番３ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 小宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）