小宮町の土地相場
東京都八王子市小宮町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,623円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
31件
14万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北東
9件
18万/坪
北
6件
17万/坪
南西
11件
15万/坪
西
4件
15万/坪
南東
7件
15万/坪
北西
6件
13万/坪
南
8件
11万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
2,503
取引実績
58件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪21万円へ、17年間で54.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2020年第1四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
4,100円
124坪〜（410㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
小宮町は八王子市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の楢原町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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小宮町 ◀
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32.3/坪
小宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小宮町１０４８番２ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅,作業場 | 小宮 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）