館町の土地相場

東京都八王子市館町 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

館町の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

203,072円/坪

推定総額

1,117万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,162円高くなります。

4m未満

11万/坪

9件

4〜6m

16万/坪

26件

6〜8m

16万/坪

12件

8m以上

15万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて102%の差があります。

長方形

23万/坪

5件

ほぼ正方形

19万/坪

3件

ほぼ整形

15万/坪

5件

ほぼ台形

14万/坪

6件

ほぼ長方形

14万/坪

24件

不整形

11万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

北

18万/坪

12件

東

17万/坪

5件

北東

16万/坪

7件

南

15万/坪

11件

南西

14万/坪

5件

南東

14万/坪

6件

西

12万/坪

7件

北西

12万/坪

6件

接面道路無

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

3件

八王子市平均 - → 館町 31.5/坪(9.5/㎡) 八王子市内 62位/88地区

平均坪単価

31.5/坪

9.5/㎡

前年比 ▼40.1%

平均価格

2,503

取引実績

67件

平均面積

102坪

338㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪23万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 121坪〜（400㎡〜） 15.7/坪

2025年第4四半期 1,400円 45坪〜（150㎡〜） 30.9/坪

2024年第3四半期 2,300円 39坪〜（130㎡〜） 58.5/坪

2024年第3四半期 2,100円 41坪〜（135㎡〜） 51.4/坪

2024年第3四半期 1,200円 50坪〜（165㎡〜） 24.0/坪

2024年第1四半期 14,000円 363坪〜（1200㎡〜） 38.6/坪

2024年第1四半期 7,200円 333坪〜（1100㎡〜） 21.6/坪

2023年第4四半期 2,700円 67坪〜（220㎡〜） 40.6/坪

2023年第3四半期 3,100円 67坪〜（220㎡〜） 46.6/坪

2023年第3四半期 2,600円 41坪〜（135㎡〜） 63.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

館町は八王子市内88地区中62位（上位30%）。坪単価31.5/坪。 1つ上の小比企町とは1%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 八日町

116.0/坪

+268%

30 大塚

48.3/坪

+53%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 北野町

47.6/坪

+51%

60 小宮町

32.3/坪

+2%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 小比企町

31.8/坪

+1%

62 館町 ◀

31.5/坪

―

63 みつい台

30.5/坪

-3%

64 丹木町

29.1/坪

-8%

65 大楽寺町

28.1/坪

-11%

66 西浅川町

28.1/坪

-11%

67 大谷町

28.1/坪

-11%

68 泉町

27.8/坪

-12%

69 裏高尾町

27.6/坪

-13%

70 滝山町

27.4/坪

-13%

71 元八王子町

26.6/坪

-16%

72 諏訪町

26.1/坪

-17%

73 寺田町

25.6/坪

-19%

74 谷野町

25.6/坪

-19%

75 犬目町

25.2/坪

-20%

76 大船町

25.0/坪

-21%

77 四谷町

23.7/坪

-25%

78 川口町

20.9/坪

-34%

79 弐分方町

20.5/坪

-35%

80 上壱分方町

20.2/坪

-36%

81 川町

19.8/坪

-37%

82 西寺方町

19.8/坪

-37%

83 中山

19.4/坪

-38%

84 下恩方町

18.7/坪

-41%

85 宮下町

15.9/坪

-49%

86 戸吹町

15.6/坪

-50%

87 美山町

13.3/坪

-58%

88 上川町

7.8/坪

-75%

最寄り駅の相場

館町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市館町２９８番８	12.3/㎡	+1.7%	住宅	狭間 1000m
八王子市館町１５６８番７	9.7/㎡	-	住宅	めじろ台 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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