館町の土地相場
東京都八王子市館町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市館町の土地相場は坪単価10万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
館町の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
189,185円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,529
取引実績
65件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪39万円へ、16年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第3四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
7,200円
333坪〜（1100㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2023年第3四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2023年第3四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
館町は八王子市内88地区中62位（上位30%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の楢原町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
館町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市館町２９８番８ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 狭間 1000m |
| 八王子市館町１５６８番７ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | めじろ台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）