犬目町の土地相場
東京都八王子市犬目町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市犬目町の土地相場は坪単価8万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
犬目町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,636
取引実績
65件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
犬目町は八王子市内88地区中75位（上位15%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の谷野町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
犬目町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市犬目町２０８番１１ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 八王子 4400m |
| 八王子市犬目町１２０番３ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 八王子 5500m |
| 八王子市犬目町５０８番１３ | 6.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）