みつい台の土地相場
東京都八王子市みつい台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市みつい台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,825円高くなります。
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて9%の差があります。
長方形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
6件
15万/坪
東
3件
13万/坪
北
8件
12万/坪
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,091
取引実績
23件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
2008201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪34万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
みつい台は八王子市内88地区中63位（上位28%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の館町とは3%の差。
お手頃帯（61〜88位）
63
みつい台 ◀
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30.5/坪
みつい台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みつい台１丁目９１６番４７ | 9.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
みつい台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。