みつい台の土地相場
東京都八王子市みつい台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市みつい台の土地相場は坪単価9万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
みつい台の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
384,326円/坪
推定総額
2,498万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,091
取引実績
23件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
2008201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪34万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2021年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
みつい台は八王子市内88地区中63位（上位28%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の館町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
みつい台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みつい台１丁目９１６番４７ | 9.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）