西浅川町の土地相場
東京都八王子市西浅川町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市西浅川町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浅川町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
147,226円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて357%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
1,309
取引実績
14件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
201020142015201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2024年は坪38万円へ、14年間で+17.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2016年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2016年第1四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2016年第1四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2015年第3四半期
42円
9坪〜（30㎡〜）
4.6/坪
2014年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2014年第2四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2014年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
西浅川町は八王子市内88地区中67位（上位24%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の大楽寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
西浅川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市西浅川町５６番７ | 10.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）