滝山町の土地相場
東京都八王子市滝山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市滝山町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
滝山町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
227,854円/坪
推定総額
1,709万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
2,150
取引実績
10件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
2008201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪42万円へ、14年間で+60.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,600円
109坪〜（360㎡〜）
42.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2016年第4四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2014年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2010年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2010年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2008年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2008年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
滝山町は八王子市内88地区中70位（上位20%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の裏高尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
滝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市滝山町２丁目４６８番７外 | 7.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八王子 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）