滝山町の一戸建て相場
東京都八王子市滝山町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,248
80〜100㎡
7件
2,296
150㎡以上
5件
5,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,227
4〜6m
10件
2,254
8m以上
4件
6,842
平均㎡単価
13.8
平均価格
3,186
取引実績
18件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
20万
'08'10'11'12'14'15'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築16-20年
12
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
500㎡〜
30.0
2025年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2022年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2022年第1四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2021年第4四半期
5,000円
690㎡〜
7.2
2020年第1四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2017年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2015年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2015年第1四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2014年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
滝山町は八王子市内99地区中86位（上位13%）。
単価13.8。
1つ上の南陽台とは2%の差。
お手頃帯（67〜99位）
86
滝山町 ◀
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13.8
滝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市滝山町２丁目４６８番７外 | 7.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 八王子 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）