南陽台の一戸建て相場
東京都八王子市南陽台 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,317。軽量鉄骨造（2,534）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,317
木造
95件
3,269
軽量鉄骨造
18件
2,534
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,436
100〜120㎡
49件
3,339
120〜150㎡
36件
2,979
150㎡以上
24件
3,665
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,211
6〜8m
64件
3,181
8m以上
19件
3,106
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,995
取引実績
122件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,156
18件
３ＬＤＫ
2,820
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
3,600
2件
７ＤＫ
4,500
1件
７ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
4,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
3,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第4四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2025年第3四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2025年第3四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2025年第3四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2025年第2四半期
3,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第1四半期
4,500円
300㎡〜
・７ＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
南陽台は八王子市内99地区中85位（上位14%）。
単価14.1。
1つ上の丸山町とは0%の差。
お手頃帯（67〜99位）
85
南陽台 ◀
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14.1
最寄り駅の相場
南陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４ | 9.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平山城址公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）