左入町の一戸建て相場
東京都八王子市左入町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,478。木造（1,697）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,478
木造
23件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,441
80〜100㎡
9件
1,530
100〜120㎡
9件
2,269
150㎡以上
9件
13,854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大851%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,348
4〜6m
21件
2,013
8m以上
9件
12,817
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼35.9%
平均価格
4,519
取引実績
37件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
7万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
1,300円
280㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2024年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
960円
140㎡〜
6.9
2024年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2023年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2022年第3四半期
600円
85㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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左入町は八王子市内99地区中91位（上位8%）。
単価12.3。
1つ上の下恩方町とは1%の差。
お手頃帯（67〜99位）
91
左入町 ◀
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12.3