みつい台の一戸建て相場
東京都八王子市みつい台 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,200。ＲＣ（2,921）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
3,200
軽量鉄骨造
8件
3,080
ＲＣ
3件
2,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,410
100〜120㎡
31件
3,050
120〜150㎡
20件
2,789
150㎡以上
14件
4,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,017
6〜8m
25件
2,747
8m以上
17件
4,005
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼33.7%
平均価格
3,028
取引実績
70件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
7件
３ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
６Ｋ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
885㎡〜
13.6
2025年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2024年第3四半期
5,400円
490㎡〜
11.0
2024年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第1四半期
3,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2024年第1四半期
5,400円
230㎡〜
23.5
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
みつい台は八王子市内99地区中88位（上位11%）。
単価13.4。
1つ上の裏高尾町とは2%の差。
お手頃帯（67〜99位）
88
みつい台 ◀
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13.4
みつい台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みつい台１丁目９１６番４７ | 9.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八王子 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）