北野台の一戸建て相場
東京都八王子市北野台 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,459。木造（3,324）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,459
木造
172件
3,324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,646
100〜120㎡
91件
3,377
120〜150㎡
68件
3,297
150㎡以上
16件
3,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,309
6〜8m
71件
3,202
8m以上
59件
3,308
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲25.6%
平均価格
3,187
取引実績
189件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,907
30件
５ＬＤＫ
3,286
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
３ＬＤＫ
3,250
2件
５ＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
4,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第4四半期
5,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2025年第3四半期
5,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
5,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
北野台は八王子市内99地区中76位（上位23%）。
単価15.8。
1つ上の上壱分方町とは0%の差。
お手頃帯（67〜99位）
76
北野台 ◀
―
15.8
最寄り駅の相場
北野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市北野台２丁目９４１番４外 | 10.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 北野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）