上川町の一戸建て相場
東京都八王子市上川町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
788
80〜100㎡
3件
1,309
100〜120㎡
8件
1,907
120〜150㎡
4件
1,483
150㎡以上
5件
2,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
805
4〜6m
12件
1,721
8m以上
6件
1,281
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,524
取引実績
25件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
480㎡〜
1.9
2025年第3四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2025年第2四半期
2,100円
540㎡〜
3.9
2023年第3四半期
250円
70㎡〜
3.6
2023年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2022年第4四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2022年第3四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2021年第1四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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上川町は八王子市内99地区中99位（上位0%）。
単価6.5。
1つ上の宮下町とは40%の差。
お手頃帯（67〜99位）
99
上川町 ◀
―
6.5