大船町の一戸建て相場
東京都八王子市大船町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,526。木造（2,613）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,526
木造
48件
2,613
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,312
80〜100㎡
17件
2,061
100〜120㎡
31件
3,125
120〜150㎡
6件
3,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,364
4〜6m
25件
2,406
6〜8m
17件
3,149
8m以上
13件
4,431
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,966
取引実績
60件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
14万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,360
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
１ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
780円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第3四半期
2,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・１ＤＫ
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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大船町は八王子市内99地区中70位（上位29%）。
単価17.1。
1つ上の中野町とは2%の差。
お手頃帯（67〜99位）
70
大船町 ◀
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17.1