宇津木町の一戸建て相場
東京都八王子市宇津木町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,039
80〜100㎡
18件
1,801
100〜120㎡
36件
3,070
120〜150㎡
3件
2,302
150㎡以上
6件
3,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,345
4〜6m
21件
2,283
6〜8m
33件
2,856
8m以上
12件
2,501
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,462
取引実績
71件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
10件
３ＬＤＫ
1,867
3件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2025年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2024年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第3四半期
600円
105㎡〜
5.7
2023年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第2四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
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宇津木町は八王子市内99地区中73位（上位26%）。
単価16.3。
1つ上の楢原町とは1%の差。
お手頃帯（67〜99位）
73
宇津木町 ◀
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16.3