宇津木町の土地相場
東京都八王子市宇津木町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市宇津木町の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.5%。
推定相場
宇津木町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
371,372円/坪
推定総額
2,414万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,898
取引実績
23件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万9万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪33万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第3四半期
19,000円
393坪〜（1300㎡〜）
48.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2019年第4四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
宇津木町は八王子市内88地区中54位（上位39%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の山田町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）