下柚木の土地相場
東京都八王子市下柚木 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,602円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて273%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
長方形
6件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
袋地等
5件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
3件
22万/坪
南東
8件
14万/坪
北
7件
14万/坪
西
7件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
3,135
取引実績
44件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+248.7%上昇（年平均+14.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
121坪〜（400㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
下柚木は八王子市内88地区中50位（上位43%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の絹ケ丘とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
50
下柚木 ◀
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35.6/坪
最寄り駅の相場
下柚木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 16.2/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 南大沢 2300m |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南大沢 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）