東中野の土地相場
東京都八王子市東中野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都八王子市東中野の土地相場は坪単価14万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東中野の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
500,410円/坪
推定総額
3,503万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
4,579
取引実績
38件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪35万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
194坪〜（640㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2022年第4四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2022年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2022年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2021年第4四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
9,000円
257坪〜（850㎡〜）
35.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
東中野は八王子市内88地区中38位（上位57%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の兵衛とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）