南陽台の土地相場
東京都八王子市南陽台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市南陽台の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南陽台の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
310,284円/坪
推定総額
2,017万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
2,060
取引実績
15件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万43万35万27万19万
200820112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2023年は坪30万円へ、15年間で34.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2018年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2015年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2015年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2014年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2013年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
南陽台は八王子市内88地区中58位（上位34%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の中野町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
南陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市南陽台１丁目１７６８番１４ | 9.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 平山城址公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）