高尾町の土地相場
東京都八王子市高尾町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,638円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
19件
20万/坪
8m以上
15件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
長方形
7件
26万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
3件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
西
5件
22万/坪
南
8件
22万/坪
南西
4件
21万/坪
東
13件
19万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,119
取引実績
44件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2020年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2019年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2019年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
高尾町は八王子市内88地区中32位（上位64%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の北野町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
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高尾町 ◀
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46.9/坪
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市高尾町１７３３番３ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高尾 700m |
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）