高尾町のマンション相場
東京都八王子市高尾町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.7万円に対し、築25年は35.4万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.7万/㎡
築15年
7件
32.4万/㎡
築20年
8件
32.1万/㎡
築25年
5件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,069円。
３ＬＤＫ
10件
2,141円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,637円
１Ｋ
7件
614円
２ＬＤＫ
3件
2,069円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,350
取引実績
25件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,860
10件
１Ｋ
501
7件
２ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
１ＬＤＫ
250
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2023年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2021年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2020年第2四半期
470円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高尾町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
高尾町は八王子市内68地区中40位（上位41%）。
単価27.7。
1つ上の北野町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
高尾町 ◀
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27.7
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市高尾町１７３３番３ | 14.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高尾 700m |
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 高尾 1800m |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 4.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）