初沢町のマンション相場
東京都八王子市初沢町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.6万円に対し、築45年は32.4万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.6万/㎡
築5年
2件
59.3万/㎡
築30年
8件
31.2万/㎡
築35年
12件
33.8万/㎡
築40年
21件
30.2万/㎡
築45年
23件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。オープンフロアの平均価格は873円。
３ＬＤＫ
55件
2,326円
４ＬＤＫ
3件
2,466円
２ＬＤＫ
9件
2,441円
オープンフロア
3件
873円
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,989
取引実績
71件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.2万円から2025年は㎡30.9万円へ、15年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築21-25年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,025
55件
２ＬＤＫ
2,211
9件
４ＬＤＫ
2,233
3件
オープンフロア
670
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初沢町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
初沢町は八王子市内68地区中33位（上位51%）。
単価29.6。
1つ上の元本郷町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
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29.6
初沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市初沢町１４２９番６４ | 7.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）