元本郷町のマンション相場
東京都八王子市元本郷町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築30年は26.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
45.6万/㎡
築5年
6件
44.4万/㎡
築15年
13件
32.4万/㎡
築20年
10件
32.8万/㎡
築25年
11件
33.0万/㎡
築30年
10件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,262円。
３ＬＤＫ
21件
2,644円
１Ｋ
23件
461円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,965円
２ＬＤＫ
3件
2,469円
１Ｒ
5件
398円
４ＬＤＫ
2件
3,262円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,379
取引実績
56件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡34.6万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
387
23件
３ＬＤＫ
2,357
21件
１Ｒ
330
5件
２ＬＤＫ
2,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
320円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元本郷町のマンション一覧（7棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
元本郷町は八王子市内68地区中32位（上位53%）。
単価30.0。
1つ上の下柚木とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
元本郷町 ◀
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30.0
元本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 900m |
| 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）