元本郷町のマンション相場
東京都八王子市元本郷町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
元本郷町の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
520万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築30年は25.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,161円。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,350
取引実績
55件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
387
23件
３ＬＤＫ
2,325
20件
１Ｒ
330
5件
２ＬＤＫ
2,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
320円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第2四半期
250円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元本郷町のマンション一覧（4棟）
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
元本郷町は八王子市内68地区中33位（上位51%）。
単価29.6。
1つ上の初沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
元本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市元本郷町４丁目４１番７ | 19.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西八王子 900m |
| 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０ | 16.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西八王子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）