セレナハイム八王子

東京都八王子市元本郷町2丁目6-10 | 築30年 | 42戸

推定相場

セレナハイム八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の26.4万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、14年間で30.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.7万円/㎡

レンジ

41.2〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.226

代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均2,271万円です。3LDKが最も高く平均2,271万円、2SLDKは平均2,228万円です。

2SLDK

22件

2,228万

3LDK

34件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	22件	2,228万	1,444万	3,042万
3LDK	34件	2,271万	1,745万	3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.9万円で、1-5階（28.4万円）と比べて4.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

34件

6-10階

32.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市元本郷町2丁目6-10
築年月	1996-11（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	42戸
専有面積	62.69m² ～ 72.80m²
分譲会社	大和エスシー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム八王子	1996	42戸	32.3万	2,180万
ナイスアーバン八王子	1995	-	-	-
サンクレイドル西八王子	2019	-	-	-
サーパスハイツ	1980	7戸	13.1万	890万
コスモビル	1987	9戸	-	-
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
ライオンズマンション西八王子第2	1989	-	-	-
ライオンズマンション西八王子第2	1989	-	-	-
グリーンパーク西八王子	1987	-	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	32.8万	38.4万	28.2万	34.4万
3LDK	31.8万	26.0万	24.7万	22.6万	-	28.7万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.25万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.03万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,030万	30.03万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,399万	38.27万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.85万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,399万	38.27万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.86万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.13万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.43万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.72万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.72万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.59万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.47万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.09万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.72万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.38万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.41万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.6万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.96万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	22.79万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.96万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.58万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.77万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.77万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.37万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.99万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.13万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.12万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.48万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.04万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.73万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.82万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.17万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。