大塚のマンション相場
東京都八王子市大塚 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.0万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.0万/㎡
築5年
6件
36.1万/㎡
築10年
6件
37.6万/㎡
築15年
17件
37.4万/㎡
築20年
17件
31.7万/㎡
築25年
7件
14.7万/㎡
築30年
5件
21.5万/㎡
築35年
4件
14.3万/㎡
築40年
2件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,325円。
３ＬＤＫ
41件
2,479円
１Ｋ
12件
268円
４ＬＤＫ
2件
2,714円
１Ｒ
8件
332円
２ＬＤＫ
2件
2,754円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,612円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,325円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲17.1%
平均価格
1,644
取引実績
70件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.6万円へ、17年間で+43.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,156
41件
１Ｋ
237
12件
１Ｒ
301
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
200円
15㎡〜
・１Ｒ
13.3
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚のマンション一覧（7棟）
アーバンキャッスル多摩センター２ステージ
築20年
| 5階建
| 54戸
2,490万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買85件
アートイン大塚
築43年
| 4階建
| 46戸
500万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買71件
エフヴェールヒルズソルコート
築25年
| 地下1階付7階建
| 81戸
2,550万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ハウスオブパレ
築43年
| 4階建
| 27戸
450万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買27件
シティーファミリー大塚
築35年
| 4階建
| 9戸
340万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買26件
サンライズ多摩センター
築26年
| 9階建
| 25戸
1,770万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ロイヤルステージ多摩センター
築28年
売買0件
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 562,572 | - |
| 2016 | 563,228 | - |
| 2018 | 562,460 | +1,095 |
| 2020 | 561,828 | +1,773 |
| 2022 | 562,145 | +3,161 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
大塚は八王子市内68地区中43位（上位37%）。
単価26.4。
1つ上の元横山町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
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大塚 ◀
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26.4
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大塚５８番３７ | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 大塚・帝京大学 400m |
| 八王子市大塚６５９番３ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大塚・帝京大学 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）